央行降息反不利成交　全台房屋買賣恐創歷史新低

#永慶房產集團 #房產趨勢 #永慶房仲網 #央行管制鬆綁 #稅基調整 #海外不動產 #葉凌棋

好房網News記者呂映樓／台北報導

永慶房產集團發布2016第3季全台房價趨勢研究報告，調查指出，6成民眾認為價跌趨勢不變，下半年可能還會再跌，另外有6成4的賣方可接受與實價登錄相當或更低的房價，逾6成的買方接受低於實價1成5的價格，永慶房屋指出，買賣雙方購屋認知已趨近實價行情，只要賣方適時讓利就能成交，但面對央行可能再度降息，反而對房市影響有限，甚至降息反而使得賣方更不願讓利。

永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，2016年全台房屋交易量恐創25年歷史新低。（圖／好房網News記者張聖奕攝影）

永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，以永慶房仲網作問卷抽樣，針對未來第3季房市意願調查，內容指出，未來房價會掉6成，下半年房價將修正2％至10％，2016年全台房屋交易量恐創25年歷史新低。永慶房產集團指出，未來半年將是購屋好時機，買方購屋意願將優於上半年，6成4的賣方可接受比實價登錄相當或更低的房價，6成3的買方則期待實價登錄低於1成5的房子。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，降價將推升購屋意願，議價空間加大、央行信用管制鬆綁，將有5成民眾願意進場。另外，利率跌，房地產重回投資首選， 6成以上受訪者有意願投資收益型不動產，投報率在3％以上的行情最受市場青睞。

台灣受到中國大陸經濟成長，加上美國實施貨幣緊縮政策，全球經濟成長預測值修正至3.2％，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，國內持有稅稅基調整政策將長期影響台灣房地產市場，後續效應有待觀察。在海外不動產投資的部分，葉凌棋表示，英國脫歐讓大家瞭解海外不動產真正的風險是匯率，投資海外不動產務必「居高思危」。